194 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 123,2 m² · constr. 1962 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 394 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621608652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
70052621608652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 217 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 544 580 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 259 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 515 392 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 310 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 510 610 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 216 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 541 233 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 517 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 484 726 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 344 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −16 337 $ | 328 461 $ Poids 64 % |
| 7 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 522 193 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 288 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 503 275 $ Poids 58 % |
| 9 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 532 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 498 510 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 973 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 706 383 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 812 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 301 200 $ Poids 57 % |
| 12 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 845 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 868 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.