30 Chemin CANAL OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 27 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 141,7 m²
Frontage
184,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 420 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621612943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
70052621612943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 380 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 421 200 $ Poids 65 % |
| 2 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 268 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 703 $ | 290 013 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 461 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 576 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 477 354 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 660 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 802 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 515 700 $ Poids 52 % |
| 7 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 648 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 461 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 992 $ Poids 52 % |
| 9 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 792 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 874 $ Poids 51 % |
| 10 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 864 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 312 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 438 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 491 779 $ Poids 45 % |
| 12 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 457 311 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.