184 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 104,9 m² · constr. 2021 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 395 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621614022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
70052621614022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 55 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +29 703 $ | 348 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 316 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 778 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 449 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 166 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 357 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 563 834 $ Poids 86 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 814 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 703 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 063 $ Poids 76 % |
| 7 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 656 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 871 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 554 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 418 $ Poids 70 % |
| 9 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 301 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 359 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 605 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 612 657 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 221 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 555 986 $ Poids 68 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 263 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.