175 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 304 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621614098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
70052621614098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 716 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 268 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 502 311 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 497 132 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 320 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 531 984 $ Poids 88 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 508 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 723 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 506 $ Poids 76 % |
| 7 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 627 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 451 772 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 521 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 526 994 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 552 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 588 340 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 542 644 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 233 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 505 818 $ Poids 67 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 952 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.