21 2E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 103,1 m² · constr. 1972 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 313 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621614359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
70052621614359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 30 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 314 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 239 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 494 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 432 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 489 216 $ Poids 85 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 501 166 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 329 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 524 212 $ Poids 83 % |
| 6 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 640 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 444 886 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 262 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 497 444 $ Poids 72 % |
| 8 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 752 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 869 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 532 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 519 488 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 527 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 580 112 $ Poids 71 % |
| 11 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 244 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 534 934 $ Poids 71 % |
| 12 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 360 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 448 734 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.