176 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 124,9 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 309 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621614414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
70052621614414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 369 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 571 287 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 276 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 541 517 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 467 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 537 526 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 639 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 513 998 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 234 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 567 373 $ Poids 65 % |
| 6 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 47 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 344 223 $ Poids 64 % |
| 7 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 747 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +47 899 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 773 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 486 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 927 $ Poids 56 % |
| 9 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 601 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 522 503 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 742 147 $ Poids 53 % |
| 11 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 546 125 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 457 457 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.