174 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 115,9 m² · constr. 1973 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 313 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621614616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
70052621614616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 256 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 526 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 375 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 555 880 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 476 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 521 629 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 57 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 512 $ Poids 83 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 531 135 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 769 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 804 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 217 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 553 227 $ Poids 69 % |
| 8 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 578 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +11 447 $ | 509 148 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 551 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 614 235 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 576 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 550 650 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 291 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 566 997 $ Poids 57 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 415 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.