170 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 342 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621614998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
70052621614998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 390 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 578 899 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 218 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 548 942 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 496 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 545 176 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 186 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +17 518 $ | 574 881 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 680 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 522 593 $ Poids 65 % |
| 6 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 92 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 348 678 $ Poids 64 % |
| 7 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 533 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +13 737 $ | 529 371 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 510 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 536 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 812 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +47 899 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 773 $ Poids 54 % |
| 10 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 552 875 $ Poids 52 % |
| 11 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 988 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 319 765 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 752 422 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.