15 3E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 169,8 m² · constr. 1971 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 384 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621616104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
70052621616104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 626 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 632 820 $ Poids 59 % |
| 2 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 649 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 563 492 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 555 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 730 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 606 080 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 562 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 713 305 $ Poids 42 % |
| 5 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 979 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 559 134 $ Poids 34 % |
| 7 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 542 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 660 927 $ Poids 26 % |
| 8 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 819 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 745 319 $ Poids 23 % |
| 9 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 610 132 $ Poids 21 % |
| 10 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 625 859 $ Poids 18 % |
| 11 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 677 217 $ Poids 17 % |
| 12 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 734 930 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.