11 3E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 129,6 m² · constr. 1975 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 412 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621616515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
70052621616515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 594 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 535 097 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 276 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 592 133 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 137 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 562 059 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 390 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 547 743 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 558 691 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 68 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 587 385 $ Poids 62 % |
| 7 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 876 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 326 047 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 175 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 356 786 $ Poids 53 % |
| 9 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 484 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +16 026 $ | 541 026 $ Poids 52 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 876 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 521 548 $ Poids 50 % |
| 11 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 769 500 $ Poids 49 % |
| 12 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 824 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +61 461 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 652 460 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.