4 Rue JOBIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 121,2 m² · constr. 1975 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 355 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621617698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
70052621617698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 298 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 573 016 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 152 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 543 038 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 404 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 539 094 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 124 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 569 510 $ Poids 69 % |
| 5 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 308 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 344 950 $ Poids 69 % |
| 6 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 547 112 $ Poids 63 % |
| 7 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 431 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +16 026 $ | 524 288 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 613 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 517 870 $ Poids 58 % |
| 9 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 906 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 628 222 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 274 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 632 416 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 764 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 323 $ Poids 55 % |
| 12 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 098 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.