194 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 85,4 m² · constr. 1955 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 207 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621618033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
70052621618033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 464 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 411 231 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 440 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 258 $ Poids 72 % |
| 3 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 501 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 871 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 239 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 191 327 $ Poids 59 % |
| 5 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −7 589 $ | 116 822 $ Poids 54 % |
| 6 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 811 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 646 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 365 837 $ Poids 42 % |
| 9 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 908 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 865 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 963 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −16 279 $ | 464 109 $ Poids 40 % |
| 11 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 139 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −39 429 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 453 507 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 324 469 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.