186 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 124,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,5 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 420 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621618516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
70052621618516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 311 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 573 824 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 224 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 543 992 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 404 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 540 076 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 610 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 516 863 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 206 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 569 876 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 721 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 316 965 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 384 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 345 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 380 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 531 422 $ Poids 59 % |
| 9 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 446 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 524 792 $ Poids 59 % |
| 10 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 548 375 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 736 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +37 778 $ | 506 969 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 979 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 218 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.