2 Rue JOBIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 342 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621618820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
70052621618820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 157 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 523 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 315 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 553 547 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 981 $ Poids 90 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 330 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +7 426 $ | 332 637 $ Poids 88 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 528 092 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 251 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 610 733 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 470 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 547 406 $ Poids 70 % |
| 8 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 582 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 470 222 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 172 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 564 $ Poids 67 % |
| 10 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 927 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 603 260 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 139 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +27 528 $ | 551 695 $ Poids 64 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 324 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.