184 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 130,1 m² · constr. 1952 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 388 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621618829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
70052621618829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 648 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 496 012 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 678 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 294 366 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 353 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 534 908 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 231 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 506 267 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 418 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 491 299 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 226 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 530 891 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 445 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 958 $ Poids 60 % |
| 8 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 693 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 471 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 417 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge −36 632 $ | 489 364 $ Poids 53 % |
| 10 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 417 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −29 703 $ | 324 817 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 936 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 129 $ Poids 46 % |
| 12 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 728 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.