161 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621625436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
70052621625436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 388 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 480 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 160 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 305 831 $ Poids 82 % |
| 3 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 702 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 431 219 $ Poids 76 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 487 090 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 124 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 479 909 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 421 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 564 082 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 454 748 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 519 858 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 474 051 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 589 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 504 844 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 389 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 509 420 $ Poids 62 % |
| 12 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 474 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 430 819 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.