5 3E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 117,6 m² · constr. 1967 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 398 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621626186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
70052621626186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 69 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 515 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 339 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 544 524 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 453 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 510 295 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 215 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −8 911 $ | 327 996 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 2 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 829 $ Poids 71 % |
| 6 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 316 $ Poids 69 % |
| 7 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 416 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 498 799 $ Poids 65 % |
| 8 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 891 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 709 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 338 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 603 097 $ Poids 61 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 756 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 528 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 530 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 543 072 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.