5 2E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 85,9 m² · constr. 1972 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 320 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621626480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
70052621626480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 407 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 452 323 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 436 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 430 157 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 81 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 689 $ Poids 61 % |
| 4 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 693 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 408 722 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 127 931 $ Poids 55 % |
| 6 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 882 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 488 785 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 398 275 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 915 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +23 255 $ | 504 841 $ Poids 43 % |
| 10 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 889 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 335 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 355 555 $ Poids 41 % |
| 12 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 245 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 495 042 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.