1 2E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 323 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621626684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
70052621626684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 444 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 454 401 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 467 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 431 978 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 108 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +932 $ | 208 516 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 128 492 $ Poids 58 % |
| 5 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 694 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 410 562 $ Poids 57 % |
| 6 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 668 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 998 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 490 817 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 399 927 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 877 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +25 581 $ | 506 927 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 357 148 $ Poids 42 % |
| 11 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 927 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 041 $ Poids 41 % |
| 12 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 245 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −38 501 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 497 185 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.