3 2E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 158,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 538 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621626742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
70052621626742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 722 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 645 320 $ Poids 63 % |
| 2 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 391 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 421 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 833 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 150 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 715 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 749 896 $ Poids 42 % |
| 6 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 793 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 681 732 $ Poids 41 % |
| 7 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 518 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 641 437 $ Poids 39 % |
| 8 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 393 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 643 888 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 573 $ Poids 35 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 822 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 569 696 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 779 538 $ Poids 20 % |
| 12 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 590 883 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.