1 3E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 295 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621626848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
70052621626848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 268 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −5 941 $ | 319 271 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 405 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 530 709 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 518 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 496 031 $ Poids 87 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 507 842 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 299 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 587 738 $ Poids 74 % |
| 7 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 256 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 542 189 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 589 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 526 481 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 69 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 529 172 $ Poids 64 % |
| 10 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 349 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +2 289 $ | 486 839 $ Poids 64 % |
| 11 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 959 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 760 $ Poids 64 % |
| 12 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 704 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 451 772 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.