5 1E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 103,9 m² · constr. 1971 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 340 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621626975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
70052621626975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 32 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 493 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 258 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 314 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 648 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 488 533 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 421 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 523 495 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 322 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 579 530 $ Poids 77 % |
| 7 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 724 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 444 518 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 534 415 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 518 965 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 474 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 497 203 $ Poids 65 % |
| 11 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 960 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 178 $ Poids 62 % |
| 12 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 396 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 448 308 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.