5279 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
428 500 $
Autre · 2 913 $/m² · 147,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,9 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 245 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621627867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
70052621627867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 728 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 530 876 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 699 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 323 222 $ Poids 63 % |
| 3 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 897 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 759 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 491 626 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 504 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 543 222 $ Poids 51 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 696 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 517 676 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 655 702 $ Poids 48 % |
| 8 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 347 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 616 722 $ Poids 42 % |
| 9 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 774 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 790 $ Poids 38 % |
| 10 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 256 276 $ Poids 29 % |
| 11 | 4490, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 529 $/m²) 165,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 064 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +84 826 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 768 963 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.