18-20 Rue BEAUDRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 293 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621628630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
70052621628630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 123 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 496 629 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 392 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 525 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 498 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 491 279 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 358 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −19 307 $ | 316 895 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 143 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 523 248 $ Poids 70 % |
| 6 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 504 483 $ Poids 69 % |
| 7 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 337 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −18 316 $ | 481 776 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 197 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 583 979 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 942 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 525 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 995 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 266 $ Poids 57 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 568 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 549 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 523 128 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.