176 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 100 m² · constr. 1952 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 231 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621629194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
70052621629194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 449 453 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 274 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 438 108 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 481 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −29 703 $ | 282 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 625 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 568 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 152 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 521 367 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 734 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 415 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 466 407 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 523 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 466 004 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 618 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 449 532 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 480 244 $ Poids 69 % |
| 11 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 332 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 146 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 828 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −23 255 $ | 492 135 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.