174 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 92,3 m² · constr. 1957 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 319 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621629275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
70052621629275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 632 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 434 012 $ Poids 82 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 634 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 391 428 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 612 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 116 $ Poids 68 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 028 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 144 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 515 152 $ Poids 63 % |
| 6 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 992 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 123 029 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 494 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −23 763 $ | 277 495 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 819 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −11 627 $ | 485 302 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 357 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −13 976 $ | 200 398 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 310 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 474 260 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 340 593 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 533 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 460 281 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.