5-7 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 139,2 m² · constr. 1950 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 195 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621629662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
70052621629662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 736 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 514 675 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 301 017 $ Poids 74 % |
| 3 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 807 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 048 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 394 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 507 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 913 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 609 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 482 154 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 604 147 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 440 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +63 039 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 550 543 $ Poids 47 % |
| 9 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 256 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge −42 542 $ | 545 251 $ Poids 47 % |
| 10 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 340 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge −41 211 $ | 502 917 $ Poids 41 % |
| 11 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 390 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 601 338 $ Poids 41 % |
| 12 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 246 340 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.