9 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 188 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621629720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
70052621629720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 738 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 526 364 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 604 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 306 937 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 812 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 251 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 302 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 508 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 516 630 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 617 535 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 614 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 491 750 $ Poids 53 % |
| 8 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 381 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 612 438 $ Poids 41 % |
| 9 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 243 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge −42 542 $ | 557 380 $ Poids 39 % |
| 10 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 826 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 378 $ Poids 35 % |
| 11 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 251 828 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +78 435 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 755 722 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.