154 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 81,8 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 277 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621635577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
70052621635577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 498 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 439 227 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 536 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 418 685 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 124 362 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 190 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −932 $ | 202 475 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 973 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 475 507 $ Poids 45 % |
| 6 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 397 093 $ Poids 41 % |
| 7 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 802 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 398 051 $ Poids 39 % |
| 8 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 388 321 $ Poids 38 % |
| 9 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 975 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 283 $ Poids 35 % |
| 10 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 839 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 492 686 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 346 308 $ Poids 33 % |
| 12 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 420 044 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.