3 1E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 269 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621636113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
70052621636113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 476 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 458 640 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 504 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 435 692 $ Poids 72 % |
| 3 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 741 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 413 610 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 145 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −932 $ | 210 204 $ Poids 62 % |
| 5 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 129 662 $ Poids 60 % |
| 6 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 412 956 $ Poids 55 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 254 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 293 919 $ Poids 54 % |
| 8 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 468 815 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 846 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 510 427 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 359 794 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 402 947 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 339 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 543 277 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.