8 1E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 96,4 m² · constr. 1969 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 267 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621636358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
70052621636358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 523 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 472 848 $ Poids 81 % |
| 2 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 308 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −5 941 $ | 301 094 $ Poids 79 % |
| 3 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 907 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 51 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 031 $ Poids 74 % |
| 5 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 751 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 424 649 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 282 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 555 924 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 305 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 512 270 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 544 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 448 139 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 567 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 465 935 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 637 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 497 418 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 798 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +16 279 $ | 523 037 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 369 365 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.