49 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 96,7 m² · constr. 1958 · terrain 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 290 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621636849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
70052621636849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 348 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −22 277 $ | 285 180 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 568 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 447 895 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 100 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 445 485 $ Poids 75 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 455 806 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 275 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 528 559 $ Poids 72 % |
| 6 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 798 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 730 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 354 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 840 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 967 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 350 387 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 753 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 498 176 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 592 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 426 278 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 616 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 438 585 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 684 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 472 519 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.