149 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621636915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
70052621636915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 110 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 532 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 512 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 562 844 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 331 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +5 941 $ | 338 479 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 626 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 563 $ Poids 80 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 537 103 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 174 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 560 257 $ Poids 69 % |
| 7 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 277 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 515 517 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 315 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 621 002 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 988 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 394 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 365 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 573 250 $ Poids 57 % |
| 11 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 615 139 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 698 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 556 796 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.