10 1E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 93,1 m² · constr. 1977 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 308 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621637240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
70052621637240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 522 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 482 911 $ Poids 86 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 737 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 434 110 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 540 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 955 $ Poids 69 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 312 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +5 941 $ | 308 325 $ Poids 69 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 490 760 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 266 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 568 225 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 46 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 484 358 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +6 324 $ | 136 250 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 185 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 219 869 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 800 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +34 883 $ | 533 730 $ Poids 60 % |
| 11 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 293 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 523 616 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 377 551 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.