5289 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
780 400 $
Autre · 3 024 $/m² · 258,1 m² · constr. 2015 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 591 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621637456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
70052621637456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98-100, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 440 m · Vendu 306 500 $ (1 238 $/m²) 247,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 368 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 245 m · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 582 $ Poids 40 % |
| 3 | 5395, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 589 m · Vendu 765 000 $ (3 583 $/m²) 213,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +79 904 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 881 440 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +50 309 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 702 635 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 948 133 $ Poids 29 % |
| 6 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 687 707 $ Poids 18 % |
| 7 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 894 244 $ Poids 14 % |
| 8 | 16 et 18, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (779 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 842 $ Poids 14 % |
| 9 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 898 636 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +73 544 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 881 887 $ Poids 12 % |
| 11 | 927, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 685 $/m²) 207,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 367 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.