45 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
254 400 $
Autre · 3 553 $/m² · 71,6 m² · constr. 1920 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 127 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621637832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
70052621637832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 860 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 696 $ Poids 27 % |
| 2 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −19 736 $ | 200 766 $ Poids 15 % |
| 3 | 930, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 857 $ Poids 11 % |
| 4 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 163 257 $ Poids 6 % |
| 5 | 241, rue Daoust, Les Cèdres 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 306 000 $ (3 687 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 281 540 $ Poids 5 % |
| 6 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 679 $ Poids 3 % |
| 7 | 1205, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 259 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.