18 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 306,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 553 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621638399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
70052621638399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 358 m · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 418 537 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 852 198 $ Poids 34 % |
| 3 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +110 655 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 653 580 $ Poids 13 % |
| 4 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +68 175 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 824 185 $ Poids 10 % |
| 5 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 989 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +84 194 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 663 775 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 890 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 724 408 $ Poids 7 % |
| 7 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +103 672 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 833 303 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +150 613 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 822 956 $ Poids 5 % |
| 9 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 698 382 $ Poids 4 % |
| 10 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 386 554 $ Poids 1 % |
| 11 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.