166 Rue SAINT-ANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 106,9 m² · constr. 1960 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 147 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621638685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
70052621638685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 194 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 473 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 458 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −19 307 $ | 302 523 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 509 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 502 410 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 612 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 467 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 482 395 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 109 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 558 824 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 832 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 502 615 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 363 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 515 248 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 656 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 500 149 $ Poids 66 % |
| 10 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 765 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 428 276 $ Poids 64 % |
| 11 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 231 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −18 316 $ | 461 452 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 243 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 501 542 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.