164 Rue SAINT-ANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 228 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621638867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
70052621638867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 669 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 444 443 $ Poids 79 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 783 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 400 312 $ Poids 70 % |
| 3 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 881 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 125 857 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 98 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 526 023 $ Poids 67 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 453 593 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 479 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −19 307 $ | 283 782 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 897 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 348 287 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 683 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −4 651 $ | 495 395 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 672 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 423 254 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 917 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 391 294 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 213 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 443 416 $ Poids 61 % |
| 12 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 484 400 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.