145 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 99,4 m² · constr. 1987 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 233 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621646247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
70052621646247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 368 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +20 792 $ | 332 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 139 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 523 374 $ Poids 83 % |
| 3 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 903 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 301 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 599 092 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 593 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 522 838 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 656 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 518 834 $ Poids 69 % |
| 7 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 840 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 467 857 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 543 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 551 317 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 603 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 944 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 406 782 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 731 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 560 461 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 726 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 027 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.