146 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 69,9 m² · constr. 1980 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 242 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621646303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
70052621646303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 585 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 630 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 429 070 $ Poids 25 % |
| 2 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 883 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 464 344 $ Poids 22 % |
| 3 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 981 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +8 222 $ | 121 531 $ Poids 21 % |
| 4 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 619 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −44 355 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 409 786 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 264 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +7 454 $ | 198 430 $ Poids 18 % |
| 6 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 981 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −39 176 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 411 627 $ Poids 13 % |
| 7 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 204 708 $ Poids 12 % |
| 8 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −57 027 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 501 052 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −46 843 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 381 451 $ Poids 9 % |
| 10 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 669 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −50 161 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 389 584 $ Poids 9 % |
| 11 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 958 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 354 535 $ Poids 7 % |
| 12 | 295, Rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −45 978 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 455 552 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.