163 Rue SAINT-ANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
386 400 $
Autre · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 102 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621648074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
36 400 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
70052621648074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 199 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 516 092 $ Poids 67 % |
| 2 | 98-100, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 347 m · Vendu 306 500 $ (1 238 $/m²) 247,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 362 297 $ Poids 62 % |
| 3 | 147-149, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 164 m · Vendu 670 000 $ (1 875 $/m²) 357,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 456 $ Poids 61 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 467 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 322 687 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 542 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 550 941 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 666 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 511 331 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 133 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 589 010 $ Poids 56 % |
| 9 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 509 648 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 575 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 331 447 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 823 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 856 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 555 810 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.