161 Rue SAINT-ANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 72,5 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 250 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621648234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
70052621648234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 684 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 809 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 389 091 $ Poids 35 % |
| 2 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 859 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 110 744 $ Poids 34 % |
| 3 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 760 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 425 306 $ Poids 32 % |
| 4 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 693 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −38 380 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 374 762 $ Poids 28 % |
| 5 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 351 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −11 181 $ | 182 511 $ Poids 25 % |
| 6 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 859 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 379 563 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 896 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 349 590 $ Poids 16 % |
| 8 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −19 736 $ | 201 813 $ Poids 15 % |
| 9 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −49 384 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 945 $ Poids 14 % |
| 10 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 158 $ Poids 13 % |
| 11 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 811 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 326 678 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 654 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −58 737 $ · Ajust. âge −4 651 $ | 444 809 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.