5315 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 391 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621648730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
70052621648730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 223 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 527 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 599 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 557 769 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 486 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 335 509 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 707 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 523 463 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 818 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 394 $ Poids 72 % |
| 6 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 129 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +16 026 $ | 510 938 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 195 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 615 892 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 289 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 555 252 $ Poids 67 % |
| 9 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 532 603 $ Poids 67 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 449 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 568 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 242 363 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 761 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 552 146 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.