7 Rue ROBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 91,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 209 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621649629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
70052621649629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 760 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 131 871 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 810 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 466 751 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 793 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 409 146 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 793 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 365 578 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 583 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +23 255 $ | 518 027 $ Poids 66 % |
| 6 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 870 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 420 286 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 95 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 551 258 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 808 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 442 798 $ Poids 60 % |
| 9 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 829 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 487 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 434 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 664 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 503 511 $ Poids 55 % |
| 12 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 625 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 298 504 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.