11 Rue ROBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 110,4 m² · constr. 1952 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 175 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621649747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
70052621649747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 344 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 461 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 647 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 490 075 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 679 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 896 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 611 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −29 703 $ | 297 058 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 744 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 997 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 103 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 547 016 $ Poids 76 % |
| 7 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 471 974 $ Poids 72 % |
| 8 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 181 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −36 632 $ | 450 110 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 396 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 488 970 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 508 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 504 365 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 786 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 364 703 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 775 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 489 434 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.