8 Chemin CANAL OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 106,6 m² · constr. 1911 · terrain 2 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 229 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621654012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
70052621654012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 334 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 395 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −29 703 $ | 291 704 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 679 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 466 202 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 790 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 132 $ Poids 73 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 753 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 495 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 555 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 514 649 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 551 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 302 $ Poids 62 % |
| 8 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 422 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 433 380 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 880 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 248 $ Poids 57 % |
| 10 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 969 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 371 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 468 371 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 620 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 466 846 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.