2-4 Chemin CANAL OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
619 400 $
Autre · 1 133 $/m² · 546,6 m² · constr. 1911 · terrain 2 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 700 $
Rôle antérieur 602 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621654296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
600 900 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
70052621654296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 6e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 872 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 42 % |
| 2 | 26, rue Beaudry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-26 · 429 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 30 % |
| 3 | 147-149, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 557 m · Vendu 670 000 $ (1 875 $/m²) 357,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 829 956 $ Poids 11 % |
| 4 | 980, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 25, Sainte-Catherine, Les Cèdres 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 7 % |
| 6 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 316 m · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 500 373 $ Poids 2 % |
| 7 | 930, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +78 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 012 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 028 671 $ Poids 1 % |
| 9 | 98-100, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 671 m · Vendu 306 500 $ (1 238 $/m²) 247,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 377 622 $ Poids 1 % |
| 10 | 5395, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 686 m · Vendu 765 000 $ (3 583 $/m²) 213,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 920 111 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 922 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 679 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.