23 Rue ROBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 118,2 m² · constr. 1971 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 335 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621658229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
70052621658229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 315 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 526 345 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 666 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 556 039 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 718 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 554 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 91 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 509 152 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 770 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 521 895 $ Poids 69 % |
| 6 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 582 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 334 782 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 377 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 553 116 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 171 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 614 797 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 948 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 241 266 $ Poids 61 % |
| 10 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 668 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 531 615 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 308 607 $ Poids 58 % |
| 12 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 868 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.