5327 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
494 600 $
Autre · 1 109 $/m² · 446 m² · constr. 1965 · terrain 1 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 458 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621658524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
70052621658524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147-149, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 246 m · Vendu 670 000 $ (1 875 $/m²) 357,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +83 164 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 846 120 $ Poids 46 % |
| 2 | 10, 6e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 829 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 43 % |
| 3 | 26, rue Beaudry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-26 · 308 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 31 % |
| 4 | 980, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 25, Sainte-Catherine, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 13 % |
| 6 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 435 m · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +94 803 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 523 027 $ Poids 10 % |
| 7 | 806, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 652 315 $ Ajust. marché +60 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 760 $ Poids 9 % |
| 8 | 76, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 9 % |
| 9 | 68, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 328 500 $ Ajust. marché +25 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 588 $ Poids 9 % |
| 10 | 140, Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 8 % |
| 11 | 159, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 171, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.